どの国が納税先証明書の販売を許可していますか?

各州の地方自治体は、あらゆる種類の不動産に対して税金を課しています。 地方自治体の納税者が地方自治体の免税証明書を販売することを許可している州もあれば、地方自治体の納税者が税金証書を販売し、投資家が税金証書を購入した後で不動産を所有することもできます。 しかし、納税先証明書を購入する不動産投資家は、不動産に対する先取特権および不動産所有者に対する先取特権を執行する権限のみを購入します。

納税者証​​明書の国

ほとんどの州は、先取特権または税務機関として分類されています。 納税先の不動産投資家は、投資から利益を得るために納税先証明書を購入することがよくあります。これは、不動産所有者が未払いの税金、利子、その他の罰金および裁判所手数料を支払って納税先を削除するためです。 租税証書の州では、不動産を所有するために投資家が租税証書を購入しますが、不動産投資家の中には租税証書を購入し、後でその財産を使用して時間をかけて収入を得るものもあります。

納税先はアラバマ州、アリゾナ州、コロラド州、フロリダ州、イリノイ州、インディアナ州、アイオワ州、ケンタッキー州、メリーランド州、ミシシッピ州、ミズーリ州、モンタナ州、ネブラスカ州、ノースダコタ州、オハイオ州、オクラホマ州、サウスカロライナ州、サウスダコタ州、バーモント州、ウェストバージニア州です。ワイオミング。 コロンビア特別区もまた、納税先の管轄です。

差し押さえ売上高

地方税務当局は、税差し押さえ売却時に納税先証明書を販売しています。 未払固定資産税のために不動産所有者が滞納した場合、税務当局はその不動産を差し押さえて差し押さえ売却時に未払税を回収することができます。 投資家は、延滞税に延滞資産に課される追加の利息を加えた金額を支払うことによって証明書を購入することができます。

財産所有者の権利

納税国の納税証書の購入者とは異なり、納税先証明書の購入者は、納税先証明書を購入してもすぐに資産を所有することはありません。 彼らは財産の所有権を取得したり、財産所有者を追い出したりすることはできません。 住宅所有者は、州法によって定められた償還期間中は、物件に留まることがあります。 彼らはまた、還付税と、先取特権の投資家が支払った利息を支払う機会があります。 償還期間の期間は州によって異なります。 それは6ヶ月から4年までかもしれません。

納税者権者の権利

償還期間中に、納税先買主は納税先証明書を執行し、不動産所有者から滞納税の額を徴収することができます。 償還期間が終了した後、納税者先の購入者は法廷で請願を提出し、財産に対する差し押さえを追求する権利を持ちます。 彼らは公共の差し押さえオークションで財産を売却する権利、または財産の所有者を追放し、財産の権利を取得する権利を有します。

ハイブリッド状態

いくつかの州はハイブリッドです - 納税先も納税国もありません。 ハイブリッド州では、不動産投資家は滞納税に利子を加えて納税証書を購入することができます。 ただし、不動産所有者は州法で定められた償還期間中に不動産を買い戻し、税金に利息を加えた金額を返済することができます。 ハイブリッド州はコネチカット州、デラウェア州、ジョージア州、ハワイ州、ルイジアナ州、マサチューセッツ州、ペンシルベニア州、ロードアイランド州、テネシー州およびテキサス州です。