有形資産評価方法

会社を評価するにはさまざまな方法があります。 利益を最大化するのではなく税金を最小化することに重点を置く中小企業の多くの所有者にとって、利益またはキャッシュフローに基づく評価方法は会社を過小評価するかもしれません。 貸借対照表と資産に基づいて会社を評価することは、多くの場合、価値の最良の決定要因となります。 これらの方法のいくつかは有形資産評価方法と呼ばれています。

目的

評価の理由によって、使用される方法が決まります。 その理由には、差し迫った売却、資産および資産保険の補償、広告価値税の支払い、税務申告およびローン担保が含まれます。 物的資産の実際の価値を知ることは、補償範囲の金額または要求されたローン金額の正当性を示します。

有形資産の定義

有形資産は、実際に見て触れることのできる物的資産です。 これらには、不動産および私物が含まれます。 不動産は、土地または土地に付随する資産のいずれかです。 空いている土地、オフィスビル、商業ビル、建物の改良、およびそれらに割り当てられている権利(例:地役権)が含まれます。 個人資産は動産であり、機器、在庫品、機械類、家具、コンピューター、および関連機器を含みます。 自動車、トラック、その他の追い払われる可能性のある資産も含まれます。

評価方法

有形資産を評価する1つの方法は、評価方法です。 それはあなたの会社の資産の公正な市場価値を決定します。 あなたはあなたの会社の貸借対照表の価値があるすべての項目の価値を決定するために鑑定士を雇います。 不動産鑑定士は、不動産およびその他の不動産の価値を決定します。 資産鑑定士は、損耗のレベルや陳腐化の程度など、社内資産の現在の状況を評価します(存在する場合)。 彼女は、これらの資産が公開市場で取り込む価値とこれらを比較します。

清算価値

あなたの会社はある時点で資産を迅速に閉鎖し清算する必要があるかもしれません。 したがって、資産の迅速な売却または清算のためにあなたの会社がどのような最低値を受け取るかを知ることが重要です。 評価者は、オークションハウス、機器販売者、またはその他の一括資産購入者が、会社の資産の各カテゴリに対して喜んで支払う金額を決定します。 合計が清算額となります。

交換費用

あなたの会社が保険目的のためにその資産を評価する必要があるならば、あなたの保険会社はおそらく代替費用法を利用するでしょう。 この方法では、各アイテムの交換にかかる費用を特定します。 たとえば、建物が全焼した場合、新しい建物を建設するのに現在の市場価値よりも多かれ少なかれ費用がかかる可能性があります。 あなたの機械が火事で紛失した場合、追加の新しい、または使用頻度の低い機械を購入するためのコストはあなたの現在の機械の実際の価値を超えるかもしれません。