引受借り換えの要件

借り手は、新しい条件を満たす資格があると証明しない限り、借り換えを認められません。 借り換え要求を承認するには、ローンを最初から引き受ける必要があります。 借り手は、要求をサポートできることを証明するために、最新の財務情報および担保情報を銀行に提供します。 引受人がローンを検討し承認した後に初めて、銀行は借り換えを進めます。

応用

あなたの借り換え要求を引き受けるために、引受人は何らかの形の適用を持たなければなりません。 これは必ずしも特定の形式の正式なアプリケーションを意味するわけではありません。 そうではなくて、彼らは希望するリファイナンスの種類についての明確で書面による説明を必要としています。 あなたは7パーセントで価格設定されたあなたの30年固定金利住宅ローンの借り換えをしたいかもしれませんが、引受人はあなたが単に借りているお金を借り換えているのか、それともキャッシュアウトしたいのかを知ります。 彼はローンを全く新しいリクエストとしてレビューするでしょう、唯一の違いは資金の大部分またはすべてがあなたの既存のローンを支払うために使われるということです。

クレジット

引受会社は、借換えに関する作業を開始し次第、信用報告書を注文します。 申請プロセスの一環として、あなたは彼がレポートを取得することを可能にする承認に署名します。 あなたのスコアが低すぎる場合、彼はあなたを直ちに失格にするかもしれません。 しきい値は銀行とそれとの関係によって異なりますが、620以下では高リスクの申請者とみなされます。 引受会社はまた、破産、差し押さえ、判決、徴収および支払遅延などの赤い旗を探します。 彼はまたあなたの借金のために支払うべき毎月の支払いの合計額を集計します。 これは、彼があなたの収入を見直してあなたの借金対収入比率を計算するときに使われるでしょう。

財務

あなたの最初の申請で、銀行はあなたのローンを支払う能力を決定するためにあなたの財務情報を見たかったです。 借り換え時にも同じように見たいです。 あなたは銀行に2〜3年分の財務情報を提供するでしょう。 これには、すべての該当する個人および事業所得税申告書、W2、支払明細書、1099および賃貸契約が含まれます。 引受人はあなたの毎月の収入を計算し、あなたの毎月の負債でそれを割ります。 彼は住宅費 - 住宅ローン、税金、保険 - があなたの毎月の収入の28パーセント以上を占めていないことを知りたいでしょう。 また、銀行の方針にもよりますが、毎月の収入の36〜40パーセントがあなたの毎月の借金のすべてに充てられることを確認します。

担保

元のローンから1年以上が経過した場合、または元のローンが別の貸し手にあった場合、引受人は銀行に認証された新しい鑑定評価を発注する可能性があります。 場合によっては、銀行がこの費用を負担することになりますが、ほとんどの場合、あなたがその報告に対して支払う責任があるでしょう。 引受会社は、評価額を使用して、ローンをサポートするのに十分な担保がまだあることを確認します。 例えば、貸し手は通常、住宅の価値の最大80パーセントを貸します。 つまり、あなたが15万ドルの住宅ローンを借り換えて、さらに5万ドルの現金を払っている場合、評価額は25万ドルになる必要があります。 それがたったの$ 225, 000で入ってきた場合、あなたは$ 225, 000の80パーセントから最初の先取特権$ 150, 000を引いた後にのみ$ 30, 000を借りることができるでしょう。